Blikur á lofti í vaxtamálum

Allt utan efnis
Skjámynd

hagur
Vaktari
Póstar: 2956
Skráði sig: Mið 17. Des 2003 16:11
Reputation: 375
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf hagur » Mið 22. Jún 2022 17:00

Ég verð rólegur með mína 3.9% vexti þangað til í nóv 2023, spurning hversu mikið hlutirnir fara í skrúfuna þá.



Skjámynd

rapport
Kóngur
Póstar: 6131
Skráði sig: Mán 27. Apr 2009 13:07
Reputation: 637
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf rapport » Mið 22. Jún 2022 17:23

Ég er virkilega ánægður með þessar ákvarðanir seðlabankans, finnst þeir vera meika sens.

Það besta sem gat gerst fyrir fasteignamarkaðinn er að loka á aðgang að lánsfé sem var "ódýrt" fyrstu árin en gat breyst í skuldafangelsi við fyrsta gengishrun = 40 ára verðtryggt.

Fólk var að þenja sig í þessum lánum til að bjóða sem hæst verð í fasteignir, til að geta eignast fasteign... = þetta hefur verið það sem hefur keyrt upp fasteignaverð.

Að lækka hámarks veðsetningu er líka góður leikur.

Það sem þarf núna að gera er að Alþingi og sveitafélög komi á eftirliti með leiguhúsnæði og leiguverði, og tryggi leigjendum skikkanlegan stöðugleika með því að hafa þennan leigumarkað "regulated" með skynsamlegum hætti.



Skjámynd

appel
Stjórnandi
Póstar: 4384
Skráði sig: Fös 13. Jún 2003 16:46
Reputation: 618
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf appel » Mið 22. Jún 2022 19:46

Íbúðin sem ég keypti 2018 hefur hækkað um 26 milljónir á 3,5 árum. Það er 7,5 milljón á ári!

Maður bara hugsar um greyið fólkið sem er að "spara" sér fyrir íbúð. Hvernig á það að ganga upp þegar verðhækkunin er svona gríðarlega hröð, þannig að árleg verðhækkun er eiginlega ígildi árlegra útgreiddra launatekna venjulegs fólks. Þannig að ef þú myndir leggja ÖLL útborguð laun til hliðar þá tekst þér að halda í við bara verðhækkunina.

Það er alltaf lykilatriði á Íslandi að fara á réttum tíma inn á fasteignamarkaðinn. Gera það þegar nýbyrjað er að veita betra aðgengi að lánsfé, því þá byrjar þessi alda og heldur áfram að rísa þar til hún skellur á klettana. En því fyrr sem þú kemst á þessa öldu þegar hún byrjar þá nýtur þú verðhækkana á húsnæðinu. En ef þú tekur fasteignalán rétt áður en aldan skellur á klettana, þá ertu í fjárhagslegri steik út líf þitt.
Ég hef hugsað þetta doldið einsog það sé kynslóðahappdrætti hverjir sigra í þessu húsnæðishappdrætti, hvenær þeir eru á þeim aldri að þurfa kaupa sér húsnæði. 5-10 ára aldursmunur milli fólks og það er mikill munur á fjárhagsstöðu fólks.

En amma gamla sagði við mig "fjárfestu í steypu", og hef ekki séð eftir því. Steypan er góð fjárfesting á Íslandi.
Síðast breytt af appel á Mið 22. Jún 2022 19:47, breytt samtals 2 sinnum.


*-*

Skjámynd

rapport
Kóngur
Póstar: 6131
Skráði sig: Mán 27. Apr 2009 13:07
Reputation: 637
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf rapport » Mið 22. Jún 2022 21:41

Að eiga þak yfir höfuðið og halda heimili á ekki að vera "fjárfesting" það eiga að vera mannréttindi.

Erlendis eru byggðar risa blokkir eða complex með aragrúa ódýrra og lítilla íbúða.

Oft finnst mér greinlega ekki hugsað nógu stórt hér heima.

Þegar Fellahverfið var byggt þá var hugsað stærra en gert er í dag, þá náðist stærðarhagkvæmni í innkaupum og smíði innréttinga o.þ.h. Það voru rennihurðir í eldhússkápunum því skrúfur og hjarir voru dýrar á þessum árum.




codemasterbleep
Fiktari
Póstar: 76
Skráði sig: Lau 19. Des 2020 11:05
Reputation: 21
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf codemasterbleep » Mið 22. Jún 2022 22:26

rapport skrifaði:
Það sem þarf núna að gera er að Alþingi og sveitafélög komi á eftirliti með leiguhúsnæði og leiguverði, og tryggi leigjendum skikkanlegan stöðugleika með því að hafa þennan leigumarkað "regulated" með skynsamlegum hætti.


Það er frábær leið til þess að gera fólki enn erfiðara að finna sér þak yfir höfuðið.

Hversu margir ætli búi í ólöglegu húsnæði og í hvaða skjól á þetta fólk að leita þegar þeim er hent út á gaddinn?



Skjámynd

rapport
Kóngur
Póstar: 6131
Skráði sig: Mán 27. Apr 2009 13:07
Reputation: 637
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf rapport » Fim 23. Jún 2022 07:21

codemasterbleep skrifaði:
rapport skrifaði:
Það sem þarf núna að gera er að Alþingi og sveitafélög komi á eftirliti með leiguhúsnæði og leiguverði, og tryggi leigjendum skikkanlegan stöðugleika með því að hafa þennan leigumarkað "regulated" með skynsamlegum hætti.


Það er frábær leið til þess að gera fólki enn erfiðara að finna sér þak yfir höfuðið.

Hversu margir ætli búi í ólöglegu húsnæði og í hvaða skjól á þetta fólk að leita þegar þeim er hent út á gaddinn?


Í DK er verðlagi leiguhúsnæðis stýrt, reglur um endurnýjun/framlengingu samninga leigjendum í hag og krafa um að leiga sé almennt ekki hagnaðardrifin heldur bara að hún standi undir raunverulegum kostnaði leigusala.




codemasterbleep
Fiktari
Póstar: 76
Skráði sig: Lau 19. Des 2020 11:05
Reputation: 21
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf codemasterbleep » Fim 23. Jún 2022 09:34

rapport skrifaði:
codemasterbleep skrifaði:
rapport skrifaði:
Það sem þarf núna að gera er að Alþingi og sveitafélög komi á eftirliti með leiguhúsnæði og leiguverði, og tryggi leigjendum skikkanlegan stöðugleika með því að hafa þennan leigumarkað "regulated" með skynsamlegum hætti.


Það er frábær leið til þess að gera fólki enn erfiðara að finna sér þak yfir höfuðið.

Hversu margir ætli búi í ólöglegu húsnæði og í hvaða skjól á þetta fólk að leita þegar þeim er hent út á gaddinn?


Í DK er verðlagi leiguhúsnæðis stýrt, reglur um endurnýjun/framlengingu samninga leigjendum í hag og krafa um að leiga sé almennt ekki hagnaðardrifin heldur bara að hún standi undir raunverulegum kostnaði leigusala.


Þetta svarar ekki því sem ég var að benda á.



Skjámynd

rapport
Kóngur
Póstar: 6131
Skráði sig: Mán 27. Apr 2009 13:07
Reputation: 637
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf rapport » Fim 23. Jún 2022 13:25

codemasterbleep skrifaði:
rapport skrifaði:
codemasterbleep skrifaði:
rapport skrifaði:
Það sem þarf núna að gera er að Alþingi og sveitafélög komi á eftirliti með leiguhúsnæði og leiguverði, og tryggi leigjendum skikkanlegan stöðugleika með því að hafa þennan leigumarkað "regulated" með skynsamlegum hætti.


Það er frábær leið til þess að gera fólki enn erfiðara að finna sér þak yfir höfuðið.

Hversu margir ætli búi í ólöglegu húsnæði og í hvaða skjól á þetta fólk að leita þegar þeim er hent út á gaddinn?


Í DK er verðlagi leiguhúsnæðis stýrt, reglur um endurnýjun/framlengingu samninga leigjendum í hag og krafa um að leiga sé almennt ekki hagnaðardrifin heldur bara að hún standi undir raunverulegum kostnaði leigusala.


Þetta svarar ekki því sem ég var að benda á.


Jú, ég var að lýsa því í hverju regluverkið yrði fólgið.
Það yrði ekki fólgið í að henda fólki út úr ólöglegu húsnæði heldur til að stýra verði og gæðum löglegs húsnæðis.

Ef leigusali hefur ekki getu til að standa undir sinni lagalegu skyldu þá þyrfti hann að selja eða leigja "svart/ólöglega" en yrði þá að gefa meiri afslátt því að það yrði mikil réttindaskerðing fyrir leigjandann, miklu meiri en í dag þar sem skyldur leigusala eru vægast sagt litlar.




codemasterbleep
Fiktari
Póstar: 76
Skráði sig: Lau 19. Des 2020 11:05
Reputation: 21
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf codemasterbleep » Fim 23. Jún 2022 14:01

rapport skrifaði:Ef leigusali hefur ekki getu til að standa undir sinni lagalegu skyldu þá þyrfti hann að selja eða leigja "svart/ólöglega" en yrði þá að gefa meiri afslátt því að það yrði mikil réttindaskerðing fyrir leigjandann, miklu meiri en í dag þar sem skyldur leigusala eru vægast sagt litlar.


Ef leigusali þarf að selja íbúðina í þessari sögu hvað verður þá um leigjandann?

Hvað í ósköpunum fær þig til að halda að verð á svarta markaðnum verði lægra eða lækki?

Stífari reglur gera ekkert til þess að auka framboð á húsnæði, sem er vandinn, og fáir leigjendur munu láta loka leiguhúsnæðinu sínu til þess að standa einhverjum prinsippum, vitandi að það er slegist um húsnæði.



Skjámynd

gnarr
Kóngur
Póstar: 6259
Skráði sig: Lau 29. Mar 2003 19:54
Reputation: 166
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf gnarr » Fim 23. Jún 2022 15:42

codemasterbleep skrifaði:Ef leigusali þarf að selja íbúðina í þessari sögu hvað verður þá um leigjandann?


Fjöldi íbúða lækkar ekki þótt hún sé seld. Þá fór manneskja úr annarri íbúð til þess að fara í þessa, þar af leiðandi er sama magn af lausum íbúðum, en þær eru almennt á lægra verði.


"Give what you can, take what you need."


playman
Of mikill frítími
Póstar: 1956
Skráði sig: Fös 01. Okt 2010 13:26
Reputation: 64
Staðsetning: Akureyri
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf playman » Fim 23. Jún 2022 16:37

codemasterbleep skrifaði:Hvað í ósköpunum fær þig til að halda að verð á svarta markaðnum verði lægra eða lækki?

Einfaldlega vegna þess að með leigusamning getur þú sótt um húsaleigubætur, sem þú getur ekki gert
ef þú ert að leigja svart.


CPU: Intel Core i7-8700K hexa Core @ 3.7GHz RAM: Mushkin 16GB DDR4 1333MHz Sink: Thermaltake SpinQ VT Tower: Thermaltake Armor Revo
HDD: 238GB PLEXTOR PX-256M9PeGN Motherboard: Z370 AORUS Gaming 3 GPU: NVIDIA GeForce GTX 1070 4Gb
Main screen: BenQ xl2411t 24'' 120Hz 16:9 Secondary screen: BenQ GW2455 - 24" 16:9 Tertiary Screen BenQ GW2455 24" 16:9

Skjámynd

urban
Stjórnandi
Póstar: 3585
Skráði sig: Mán 06. Des 2004 01:26
Reputation: 406
Staðsetning: Undir hægra megin
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf urban » Fim 23. Jún 2022 17:10

rapport skrifaði:Ef leigusali hefur ekki getu til að standa undir sinni lagalegu skyldu þá þyrfti hann að selja eða leigja "svart/ólöglega" en yrði þá að gefa meiri afslátt því að það yrði mikil réttindaskerðing fyrir leigjandann, miklu meiri en í dag þar sem skyldur leigusala eru vægast sagt litlar.


Hann ætti að þurfa að gera það í dag líka, það er gefa afslátt á leigu.
Það gerist ekki vegna þess að framboð nær ekki eftirspurn.

Á meðan að framboðið er minna en eftirspurnin er akkúrat ekkert sem að fær leigusalann til þess að lækka verð, alveg sama hvaða reglur eru í gangi, það er fullt af fólki að leigja núna á brjálæðislegu verði í ólöglegu húsnæði, semsagt það eru reglur til staðar sem að segja að það megi ekki leiga það út sem íbúðarhúsnæði.

Það á eftir að halda áfram.
Það á eftir að halda áfram að fólk borgi sky high leigu í ólöglegu húsnæði og það á ekki eftir að lækka við einhverjar reglur.

ÞAð eina sem að lækkar leiguverð á húsnæði er meira af húsnæði, ekki reglur, ekki skyldur, ekki kvaðir eða bönn.
Bara meira af húsnæði þannig að framboðið nái eftirspurninni.


Heyrðu þú ert bara alls ekkert svo óvitlaus !


codemasterbleep
Fiktari
Póstar: 76
Skráði sig: Lau 19. Des 2020 11:05
Reputation: 21
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf codemasterbleep » Fim 23. Jún 2022 19:14

gnarr skrifaði:
codemasterbleep skrifaði:Ef leigusali þarf að selja íbúðina í þessari sögu hvað verður þá um leigjandann?


Fjöldi íbúða lækkar ekki þótt hún sé seld. Þá fór manneskja úr annarri íbúð til þess að fara í þessa, þar af leiðandi er sama magn af lausum íbúðum, en þær eru almennt á lægra verði.


Til þess að þessi rökleiðsla gangi upp þarf ekki bara fjöldi íbúða að vera fasti. Fjöldi leigjenda þarf líka að vera fasti og það er svo sannarlega ekki raunin.

Fjöldi fólks er í dag fast í foreldrahúsum og ekki á leigumarkaði. Þegar þetta fólk flytur úr foreldrahúsum verða ekki mörg tilfellin þar sem einhver flytur í herbergin þeirra. Líklegast er að færri fari á leigumarkaðinn, fleiri fara líklegast beint í það að kaupa fasteign.

Það er allavega líklegra að þeir eigi efni á fasteign sem geta dvalið í foreldrahúsum en þeir sem eru á leigumarkaði.


playman skrifaði:
codemasterbleep skrifaði:Hvað í ósköpunum fær þig til að halda að verð á svarta markaðnum verði lægra eða lækki?

Einfaldlega vegna þess að með leigusamning getur þú sótt um húsaleigubætur, sem þú getur ekki gert
ef þú ert að leigja svart.


:megasmile :megasmile



Skjámynd

pattzi
/dev/null
Póstar: 1439
Skráði sig: Þri 07. Des 2010 00:54
Reputation: 30
Staðsetning: Akranes
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf pattzi » Fös 24. Jún 2022 12:51

rapport skrifaði:Ég er virkilega ánægður með þessar ákvarðanir seðlabankans, finnst þeir vera meika sens.

Það besta sem gat gerst fyrir fasteignamarkaðinn er að loka á aðgang að lánsfé sem var "ódýrt" fyrstu árin en gat breyst í skuldafangelsi við fyrsta gengishrun = 40 ára verðtryggt.

Fólk var að þenja sig í þessum lánum til að bjóða sem hæst verð í fasteignir, til að geta eignast fasteign... = þetta hefur verið það sem hefur keyrt upp fasteignaverð.

Að lækka hámarks veðsetningu er líka góður leikur.

Það sem þarf núna að gera er að Alþingi og sveitafélög komi á eftirliti með leiguhúsnæði og leiguverði, og tryggi leigjendum skikkanlegan stöðugleika með því að hafa þennan leigumarkað "regulated" með skynsamlegum hætti.


Sko mér persónulega finnst að fyrstu kaupendur eigi að fá að taka 100% lán...
En ég held að það sem hafi skemmt þetta á sínum tíma voru erlendu lánin en þá var ég bara krakki....

Allavega tókum við raunar 100% lán en hluti er náttúrulega ekki á íbuðinni sjálfri...
En ég er feginn að vera kominn í öruggt húsnæði þó ég þurfi að vinna eitthvað meira til að greiða af því í 5 ár en eftir það lækkar afborgunin en maður veit svosem aldrei þar sem við erum með verðtryggt og það hefur hækkað um milljón síðan við tókum það ....samt séreign að fara inná..En aukalánin voru óverðtryggð og yfirdráttur sem er líka auðvitað óverðtryggður

allavega allt betra en að leigja finnst mér borga kannski 30þ meira á mánuði en á íbuðinni sem við leigðum en bara öryggi að vera í eigin eign en auðvitað dýrt að eiga líka þegar þarf að fara í framkvæmdir og maður er að standa í því sjálfur
Síðast breytt af pattzi á Fös 24. Jún 2022 12:52, breytt samtals 1 sinni.