Blikur á lofti í vaxtamálum

Allt utan efnis
Skjámynd

Höfundur
GuðjónR
Stjórnandi
Póstar: 15271
Skráði sig: Fim 29. Ágú 2002 18:46
Reputation: 1533
Staðsetning: Hérna
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf GuðjónR » Fim 01. Júl 2021 17:11

Revenant skrifaði:
thrkll skrifaði:
dori skrifaði:Þú getur bókað að þeir föstu vextir sem eru í boði hækka langt á undan breytilegu vöxtunum.



Veit einhver hvort einhverstaðar sé hægt að sjá söguleg gögn um vexti bankanna einhvers staðar? T.d. til að sannreyna að þetta?


Getur séð Þróun breytilegra útlánsvaxta Landsbankans frá 2008 ‐ 2021 á vef Landsbankans.

Það vantar óverðtryggða fasta vexti þarna.



Skjámynd

Hjaltiatla
Vaktari
Póstar: 2570
Skráði sig: Mið 07. Okt 2009 20:54
Reputation: 353
Staðsetning: ::1
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Hjaltiatla » Fim 01. Júl 2021 18:54

Er að fara endurfjármagna sjálfur. Fasteignarmat er búið að hækka ágætlega á minni fasteign og ætlaði ég að endurfjármagna hjá Landsbankanum en þeirra fasteignarmats reiknivél tekur ekki mið af nýja fasteignarmatinu fyrr en 1.sept (hefði þá getað tekið óverðtryggt lán með föstum vöxtum 4,25% næstu 3 árin). Arion banka fasteignarmats reiknivélin tekur gildi 1.júlí þannig að ég sætti mig við 4,35 % vexti hjá Arion banka í stað þess að bíða til sept.
Greiddi inná lánið mitt í dag og lánið uppfærðist inná heimabankanum íen þegar ég fer inná endurfjármögnunarsíðu arion banka þá er gamla talan sem ég skuldaði þeim áður en ég greiddi inná lán, reikna með að það er einhver næturkeyrsla sem uppfærir það kerfi og ég get farið í gegnum greiðslumat á morgun.


Just do IT
  √

Skjámynd

Höfundur
GuðjónR
Stjórnandi
Póstar: 15271
Skráði sig: Fim 29. Ágú 2002 18:46
Reputation: 1533
Staðsetning: Hérna
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf GuðjónR » Fim 01. Júl 2021 19:15

Hjaltiatla skrifaði:Er að fara endurfjármagna sjálfur. Fasteignarmat er búið að hækka ágætlega á minni fasteign og ætlaði ég að endurfjármagna hjá Landsbankanum en þeirra fasteignarmats reiknivél tekur ekki mið af nýja fasteignarmatinu fyrr en 1.sept (hefði þá getað tekið óverðtryggt lán með föstum vöxtum 4,25% næstu 3 árin). Arion banka fasteignarmats reiknivélin tekur gildi 1.júlí þannig að ég sætti mig við 4,35 % vexti hjá Arion banka í stað þess að bíða til sept.
Greiddi inná lánið mitt í dag og lánið uppfærðist inná heimabankanum íen þegar ég fer inná endurfjármögnunarsíðu arion banka þá er gamla talan sem ég skuldaði þeim áður en ég greiddi inná lán, reikna með að það er einhver næturkeyrsla sem uppfærir það kerfi og ég get farið í gegnum greiðslumat á morgun.

Það er rétt hjá þér, aukagreiðslurnar sjást daginn eftir og það borgar sig ekki að bíða fram í september, þá verður hugsanlega komið allt annað vaxtastig.



Skjámynd

Höfundur
GuðjónR
Stjórnandi
Póstar: 15271
Skráði sig: Fim 29. Ágú 2002 18:46
Reputation: 1533
Staðsetning: Hérna
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf GuðjónR » Fös 02. Júl 2021 12:32

Jæja, þá er ég búinn að festa vextina í 36 mánuði í 4.05% þori ekki öðru en að taka mark á seðlabankastjóra.
Kostar 10.600 á mánuði eins og staðan er í dag en sá munur mun minnka hratt í haust þegar Seðlabankinn hækkar stýrivextina.
Pínu súrt en á sama tíma öryggi í því að vita alltaf nákvæmlega hvað maður þarf að borga mánaðarlega.
Lít á þetta sem tryggingu, þ.e. borga 127.200 kr. á ári aukalega fyrir stöðugleika.
Svo endurskoðar maður þetta eftir 36 mánuði þegar bindingunni líkur.



Skjámynd

Klemmi
Stjórnandi
Póstar: 3830
Skráði sig: Fim 10. Apr 2003 12:16
Reputation: 875
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Klemmi » Fös 02. Júl 2021 13:10

GuðjónR skrifaði:Jæja, þá er ég búinn að festa vextina í 36 mánuði í 4.05% þori ekki öðru en að taka mark á seðlabankastjóra.
Kostar 10.600 á mánuði eins og staðan er í dag en sá munur mun minnka hratt í haust þegar Seðlabankinn hækkar stýrivextina.
Pínu súrt en á sama tíma öryggi í því að vita alltaf nákvæmlega hvað maður þarf að borga mánaðarlega.
Lít á þetta sem tryggingu, þ.e. borga 127.200 kr. á ári aukalega fyrir stöðugleika.
Svo endurskoðar maður þetta eftir 36 mánuði þegar bindingunni líkur.


Helsti ókosturinn við að festa vexti, er að þá er maður farinn að vona að allt fari í fokk, svo maður hafi tekið rétta ákvörðun :crazy :crazy :crazy


www.laptop.is
www.ferdaleit.is

Skjámynd

Höfundur
GuðjónR
Stjórnandi
Póstar: 15271
Skráði sig: Fim 29. Ágú 2002 18:46
Reputation: 1533
Staðsetning: Hérna
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf GuðjónR » Fös 02. Júl 2021 13:27

Klemmi skrifaði:
GuðjónR skrifaði:Jæja, þá er ég búinn að festa vextina í 36 mánuði í 4.05% þori ekki öðru en að taka mark á seðlabankastjóra.
Kostar 10.600 á mánuði eins og staðan er í dag en sá munur mun minnka hratt í haust þegar Seðlabankinn hækkar stýrivextina.
Pínu súrt en á sama tíma öryggi í því að vita alltaf nákvæmlega hvað maður þarf að borga mánaðarlega.
Lít á þetta sem tryggingu, þ.e. borga 127.200 kr. á ári aukalega fyrir stöðugleika.
Svo endurskoðar maður þetta eftir 36 mánuði þegar bindingunni líkur.


Helsti ókosturinn við að festa vexti, er að þá er maður farinn að vona að allt fari í fokk, svo maður hafi tekið rétta ákvörðun :crazy :crazy :crazy


hehehehe góður punktur!
Annar stór galli er sá að maður getur ekki breytt til baka eða greitt upp fyrr en eftir 36 mánuði nema borga uppgreiðslugjald.




falcon1
Ofur-Nörd
Póstar: 235
Skráði sig: Mán 16. Apr 2007 11:30
Reputation: 17
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf falcon1 » Fös 02. Júl 2021 15:35

Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.

Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!




Dr3dinn
spjallið.is
Póstar: 475
Skráði sig: Mán 13. Ágú 2007 21:44
Reputation: 55
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Dr3dinn » Fös 02. Júl 2021 15:51

falcon1 skrifaði:Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.

Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!



Lenti í svipuðu, munaði einhverju smá á að ná í lægri vextina hjá LB.. þ.e. hefði komist í lægri vexti í sept. (fasteignamats ves)

0,2% eða bíða til sept.... tek hærri vexti.


Vélar
Leikja:Corsair Carbide 400C Clear - AMD Ryzen 9 5900X 12C/24 -ASUS x570-P - Sabrent m.2 1TB, samsung evo 850 500gb - 32GB(4x8 GB) 3000 MHz Corsair -2070 MSI BLACK 8 GB -1x 28" BENQ 1x Samsung Odyssey G7 32, 240hz, 1ms, QHD 1440p

Vinnuvélin:Corsair Carbide 275R White - AMX 3900x -Samsung 1TB Pro-32GB (2x16 GB) 3400 MHz Corsair -2060 MSI Ventus 6 GB - 1x 28" BENQ 1x AOC 27"


Hallipalli
Ofur-Nörd
Póstar: 226
Skráði sig: Þri 12. Mar 2013 16:04
Reputation: 14
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Hallipalli » Fös 02. Júl 2021 16:01

falcon1 skrifaði:Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.

Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!


Hvar sjáiði þessa reiknavél? ég er nýbúin að kaupa og fasteignamatið var að hækka TALSVERT á minni íbúð en ég sé engan mun í þessum reiknivélum




Dr3dinn
spjallið.is
Póstar: 475
Skráði sig: Mán 13. Ágú 2007 21:44
Reputation: 55
Staðsetning: Reykjavík
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Dr3dinn » Fös 02. Júl 2021 20:53

Leiðrétt og ritskoðað af Dr3dinn
Síðast breytt af Dr3dinn á Fös 02. Júl 2021 23:18, breytt samtals 1 sinni.


Vélar
Leikja:Corsair Carbide 400C Clear - AMD Ryzen 9 5900X 12C/24 -ASUS x570-P - Sabrent m.2 1TB, samsung evo 850 500gb - 32GB(4x8 GB) 3000 MHz Corsair -2070 MSI BLACK 8 GB -1x 28" BENQ 1x Samsung Odyssey G7 32, 240hz, 1ms, QHD 1440p

Vinnuvélin:Corsair Carbide 275R White - AMX 3900x -Samsung 1TB Pro-32GB (2x16 GB) 3400 MHz Corsair -2060 MSI Ventus 6 GB - 1x 28" BENQ 1x AOC 27"

Skjámynd

worghal
Kóngur
Póstar: 6056
Skráði sig: Sun 11. Mar 2007 14:00
Reputation: 355
Staðsetning: fyrir aftan þig
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf worghal » Fös 02. Júl 2021 22:12

Hjaltiatla skrifaði:Er að fara endurfjármagna sjálfur. Fasteignarmat er búið að hækka ágætlega á minni fasteign og ætlaði ég að endurfjármagna hjá Landsbankanum en þeirra fasteignarmats reiknivél tekur ekki mið af nýja fasteignarmatinu fyrr en 1.sept (hefði þá getað tekið óverðtryggt lán með föstum vöxtum 4,25% næstu 3 árin). Arion banka fasteignarmats reiknivélin tekur gildi 1.júlí þannig að ég sætti mig við 4,35 % vexti hjá Arion banka í stað þess að bíða til sept.
Greiddi inná lánið mitt í dag og lánið uppfærðist inná heimabankanum íen þegar ég fer inná endurfjármögnunarsíðu arion banka þá er gamla talan sem ég skuldaði þeim áður en ég greiddi inná lán, reikna með að það er einhver næturkeyrsla sem uppfærir það kerfi og ég get farið í gegnum greiðslumat á morgun.

Gerði nákvæmlega það sama og þú.
Er með tvö lán hjá landsbankanum (íbúðar- og aukalán) en þeir geta ekki endurfjármagnað á nýju fasteignamati fyrr en í september af því það eru of margir í sumarfríi (þetta er það sem mér var tjáð í símanum).
Spurði hjá Arion og það var nánast hlegið og sagt að þeir byrji 1. júl.
Ég sló til og endurfjármagnaði með Arion og skrifaði undir mest allt í dag og klára þetta á mánudaginn. :happy

Með þessu komst ég úr drasl vöxtum og lækka greiðslubyrgðina næstum um 70þ á mánuði og enda með eitt lán \:D/
Síðast breytt af worghal á Fös 02. Júl 2021 22:13, breytt samtals 1 sinni.


CPU: Intel Core i7 6700K MB: Asrock Z170 Extreme4 GPU: Asus GTX 980 Strix RAM: Corsair Vengeance LPX 2x8gb 3200Mhz CPU Cooler: Noctua NH-D14 Sound: Asus Xonar STX - HD380PRO - Yamaha HS7 CASE: Bitfenix Shinobi XL

Skjámynd

Höfundur
GuðjónR
Stjórnandi
Póstar: 15271
Skráði sig: Fim 29. Ágú 2002 18:46
Reputation: 1533
Staðsetning: Hérna
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf GuðjónR » Fös 02. Júl 2021 22:48

Dr3dinn skrifaði:
Hallipalli skrifaði:
falcon1 skrifaði:Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.

Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!


Hvar sjáiði þessa reiknavél? ég er nýbúin að kaupa og fasteignamatið var að hækka TALSVERT á minni íbúð en ég sé engan mun í þessum reiknivélum


Þetta 4,05 dót er ekki í reiknivélunum.... þarft að hafa samband við bankann.
Stendur líka ekki alltaf augljóst á heimasíðunni en er í vaxtatöflunni.

Jú þetta er hérna...
https://www.landsbankinn.is/einstakling ... tryggd-lan
Viðhengi
Screenshot 2021-07-02 at 22.47.54.png
Screenshot 2021-07-02 at 22.47.54.png (154.43 KiB) Skoðað 940 sinnum



Skjámynd

Hjaltiatla
Vaktari
Póstar: 2570
Skráði sig: Mið 07. Okt 2009 20:54
Reputation: 353
Staðsetning: ::1
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Hjaltiatla » Lau 03. Júl 2021 11:00

worghal skrifaði:Gerði nákvæmlega það sama og þú.
Er með tvö lán hjá landsbankanum (íbúðar- og aukalán) en þeir geta ekki endurfjármagnað á nýju fasteignamati fyrr en í september af því það eru of margir í sumarfríi (þetta er það sem mér var tjáð í símanum).
Spurði hjá Arion og það var nánast hlegið og sagt að þeir byrji 1. júl.
Ég sló til og endurfjármagnaði með Arion og skrifaði undir mest allt í dag og klára þetta á mánudaginn. :happy

Með þessu komst ég úr drasl vöxtum og lækka greiðslubyrgðina næstum um 70þ á mánuði og enda með eitt lán \:D/


Ég er með blandað lán verðtryggt lán og óverðtryggt lán á frekar óhagkvæmum vöxtum miðað við stöðuna í dag (tók lán 2018).Var að klára að sækja um endurfjármögnun hjá Arion banka og sótti um óverðtryggt lán með föstum 4,35 % vöxtum í 3 ár. Sótti um nýtt lán með sem lengstum lánstíma til að geta haft betri stjórn á mánaðarlegum afborgunum (mun samt greiða aukalega inná lánið í hverjum mánuði). Miðað við þetta er ég að lækka mánaðarlega afborgun um sirka 18 þúsund á mánuði miðað við núverandi lán (en var reyndar að greiða ágætis upphæð inná lánið þannig mögulega gæti það spilað inní þann part). Nýja fasteignarmatið gerði það að verkum að ég komst uppí 30% eignarmyndun eftir að ég greiddi smá auka upphæð inná lánið og get því fengið hagstæðara lán.
Síðast breytt af Hjaltiatla á Lau 03. Júl 2021 11:03, breytt samtals 1 sinni.


Just do IT
  √

Skjámynd

Höfundur
GuðjónR
Stjórnandi
Póstar: 15271
Skráði sig: Fim 29. Ágú 2002 18:46
Reputation: 1533
Staðsetning: Hérna
Hafðu samband:
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf GuðjónR » Mán 19. Júl 2021 10:45

Jæja, þá hafa föstu vextirnir hækkað.
Ég festi mína um mánaðarmótin í 4.05%
Þeir eru komnir í 4.2% og það án aðkomu seðlabankans.
Viðhengi
9595C957-760C-43C9-AC48-49D218D9FBA7.png
9595C957-760C-43C9-AC48-49D218D9FBA7.png (837.98 KiB) Skoðað 440 sinnum



Skjámynd

Hjaltiatla
Vaktari
Póstar: 2570
Skráði sig: Mið 07. Okt 2009 20:54
Reputation: 353
Staðsetning: ::1
Staða: Ótengdur

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Pósturaf Hjaltiatla » Mán 19. Júl 2021 12:19

Sýnist Landsbankinn hafi verið seinastir til að hækka vexti á óverðtryggðu lánunum.
Mynd

Annars er ég að fá í gegn 100% óverðtryggt lán á 4,35% vöxtum hjá Arion , Lánið er núna í Þinglýsingu.
Mæli með að prófa að setja inn nýja lánið inná Aurbjorg.is til að sjá hvaða áhrif það hefur að greiða aukalega inná lánið.


Edit: Landsabankinn hefur greinilega hækkað lán með breytilegum vöxtum í Júní en hækkað lán með föstum vöxtum í Júlí.
Síðast breytt af Hjaltiatla á Mán 19. Júl 2021 12:26, breytt samtals 1 sinni.


Just do IT
  √