Síða 11 af 20

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 09. Feb 2022 13:07
af Tbot
Íbúðalánasjóður, lánaði 65% af verði, síðan kom 90 og einhvað breyting þannig að þeir sem voru að kaupa fyrstu íbúð fengu 70% lán.

Létt ábenging, verðbólga er ekki bara að hækka hér á landi, hún er að gera það í Evrópu líka.

Minnir að ég hafi verið að sjá fréttir frá Bretlandi þar sem hún er farin á stað.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 09. Feb 2022 13:15
af Mossi__
Það er alveg rétt.

Skilst að það sé líka að kreppa að í Bandaríkjunum og svona.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 09. Feb 2022 13:25
af Tbot
Eins og var nefnt hér á undan. Þá hefur aðalstefna Reykjavíkurborgar verið þétting byggðar sem er dýrt dæmi.
Borgin heldur því fram að það sé sniðugt að gera þetta svona því þá sé hægt að nota allt sem er til staðar í hverfinu og ódýrara fyrir hana. Samt er rukkað af hendi hennar innviðgjald(ný skattheima).
Fyrir verktakann er þetta ekkert ódýrara því lóðakostnaður er mikið hærri en á nýju svæði.
Ekki gleyma rugluðum breytingum á byggingareglugerð með tilheyrandi kostnaði.
s.s. lágmarkstærðum á baðherbergjum, aukið hjólastólaaðgengi að og í fleiri íbúðum í fjölbýli.

Allt þetta hækkar verð á íbúðum sem íbúðakaupandinn þarf að borga, því verktakinn er ekki að fara taka neitt á sig.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 09. Feb 2022 13:53
af Gustaf
Tbot skrifaði:Eins og var nefnt hér á undan. Þá hefur aðalstefna Reykjavíkurborgar verið þétting byggðar sem er dýrt dæmi.
Borgin heldur því fram að það sé sniðugt að gera þetta svona því þá sé hægt að nota allt sem er til staðar í hverfinu og ódýrara fyrir hana. Samt er rukkað af hendi hennar innviðgjald(ný skattheima).
Fyrir verktakann er þetta ekkert ódýrara því lóðakostnaður er mikið hærri en á nýju svæði.
Ekki gleyma rugluðum breytingum á byggingareglugerð með tilheyrandi kostnaði.
s.s. lágmarkstærðum á baðherbergjum, aukið hjólastólaaðgengi að og í fleiri íbúðum í fjölbýli.

Allt þetta hækkar verð á íbúðum sem íbúðakaupandinn þarf að borga, því verktakinn er ekki að fara taka neitt á sig.


Eitt sem einnig ýtir undir hærra verð er fjöldi bílastæða. Á flest öllum ef ekki öllum þéttingarreitum er krafa um amk 1 bílastæði per íbúð (sem er mjög sérstakt ef áætlunin er að breyta ferðavenjum), til dæmis er 1 bílastæði á íbúð í Hlíðarenda og með stærri íbúðum eru oft 2 stæði, öll stæðin eru í bílakjallara. Ég heyrði fyrir nokkrum árum að kostnaður per bílastæði í kjallara er 5-6 milljónir sú tala hefur hækkað.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 09. Feb 2022 14:53
af Hjaltiatla
Áhrif á lán
Þegar stýrivextir hækka þá hækka vextir íbúðalána iðulega í kjölfarið. Árið 2021 var meðal vaxtaálag Landsbankans um 2,35% á óverðtryggða breytilega vexti. Því þykir líklegt að ef stýrivextir hækki í 2,75% að þá muni óverðtryggðir breytilegir vextir (grunnlán) hækka úr 4,2% í um 4,95% - 5,10%.

Í töflunni hér að neðan má sjá hvaða áhrif hækkun vaxta úr 4,2% í 5% hefði á mánaðarlegur greiðslur út frá lánsupphæð.

Forsendur gera ráð fyrir 40 ára jafngreiðsluláni með 5% óverðtryggðum vöxtum. Sé fólk með jafnar afborganir má búast við frekari hækkun á greiðslubyrði.


Mynd


Heimild:
https://fasteignaleitin.is/articles/haekkun-styrivaxta-2022-02?fbclid=IwAR12ScUSN49E_oWOGWt3jFi3zWg_LgSFMS4h7CSqpmXj-4-jzAKUelCFxQ8#%C3%A1hrif-%C3%A1-l%C3%A1n

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 09. Feb 2022 15:14
af jonfr1900
Tbot skrifaði:Íbúðalánasjóður, lánaði 65% af verði, síðan kom 90 og einhvað breyting þannig að þeir sem voru að kaupa fyrstu íbúð fengu 70% lán.

Létt ábenging, verðbólga er ekki bara að hækka hér á landi, hún er að gera það í Evrópu líka.

Minnir að ég hafi verið að sjá fréttir frá Bretlandi þar sem hún er farin á stað.


Ísland fylgir Evrusvæðinu með verðbólgu. Þar er reglan reyndar sú að verðbólga á Íslandi er alltaf 2,25%+-0,15% hærri en verðbólga á Evrusvæðinu yfirleitt. Ég veit ekki afhverju þetta er svona, en þetta virðist vera raunin. Raunverðbólga á Íslandi er bara 3,7% en með húsnæði er verðbólgan 5,7%. Þessar vaxtahækkanir eru mjög slæmar, þar sem það er raunverðbólgan sem gildir en ekki verðbólgan með húsnæðinu.

Ég veit ekki afhverju hagstjórnin á Íslandi hefur þetta svona en þetta hefur þau áhrif að slæmar ákvarðanir eru teknar sem koma af stað efnahagskreppum á Íslandi.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fös 11. Feb 2022 10:15
af Tbot

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fim 17. Feb 2022 13:10
af Daz
Þá eru breytilegu óverðtryggðu vextirnir hjá bönkunum byrjaðir að hækka. Ég ætla að njóta þessara ára sem ég á eftir á föstum vöxtum alveg gríðarlega. (Er byrjaður að stressast yfir hvaða vextir verða í boði þegar ég þarf að endurfjármagna :pjuke )

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fim 17. Feb 2022 14:13
af Mossi__
Bílalán sem eg tók fyrir ári á 4.6% vöxtum mun eftir þessar vaxtabreytingar enda í 6.3% vöxtum.

Ég vona að allir hafi náð að festa vexti og festu þá fyrir þónokkru, og svitna yfir tilhugsuninni um hve afborganir munu annars hækka.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fim 17. Feb 2022 14:41
af pattzi
Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fim 17. Feb 2022 17:15
af GuðjónR
pattzi skrifaði:Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fim 17. Feb 2022 18:25
af Mossi__
Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum :D

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fim 17. Feb 2022 18:54
af Daz
Mossi__ skrifaði:Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum :D

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.


Ég held þú þurfir ekkert að hafa áhyggjur af því að verðbólgan muni lækka og lækka lánið þitt (verðhjöðnun).
Það besta sem við getum vonað er að verðbólgan haldist jöfn (fyrir fyrirsjáanleika).
Það hefur ekki gerst síðustu 40 árin :face

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fös 18. Feb 2022 10:15
af GuðjónR
Mossi__ skrifaði:Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum :D

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

I hate to break it to you but it's never going to happen. :face

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Fös 18. Feb 2022 10:57
af littli-Jake
Ég tók sénsinn full seint en ég festi vextina hjá mér í okt. Góð ákvörðun samt

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mán 07. Mar 2022 00:50
af pattzi
GuðjónR skrifaði:
pattzi skrifaði:Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????


Veit ekki.... Var lægri afborgun ](*,) ](*,) ](*,)

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mán 07. Mar 2022 09:55
af Mossi__
GuðjónR skrifaði:
Mossi__ skrifaði:Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum :D

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

I hate to break it to you but it's never going to happen. :face


Nákvæmlega :/

.. svo keypti ég líka hlutabréf í Ice. Held að það hafi verið brandari aldarinnar.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mán 07. Mar 2022 12:04
af Daz
pattzi skrifaði:
GuðjónR skrifaði:
pattzi skrifaði:Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????


Veit ekki.... Var lægri afborgun ](*,) ](*,) ](*,)

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði


Fastir vs breytilegir vextir skipta miklu minna máli á verðtryggðu láni (eða ættu að gera það). Það er verðtryggingin sem mun alltaf bíta mest.
Verðtryggð lán hafa sinn stað, m.a. því upphafleg útborgun er svo lág. Þú verður bara að vona að yfir næstu árin muni fasteignaverð fylgja (eða vera hærra en) verðbólgan og þá er þetta ekkert svo slæmt.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mán 07. Mar 2022 12:52
af marri87
pattzi skrifaði:
GuðjónR skrifaði:
pattzi skrifaði:Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????


Veit ekki.... Var lægri afborgun ](*,) ](*,) ](*,)

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði


Ég mæli með því að þú reiknir út sambærilegt óverðtryggt lán til að sjá hversu mikill munur er á hverri greiðslu og borga mismuninn inn á lánið 1. hvers mánaðar. Það er ekki nóg til að borga alveg verðtrygginguna en þú munt spara alveg svakalega á því.
Ef þú getur pantað símatíma eða hitt húsnæðislánaráðgjafa þá geturðu fengið að sjá muninn og sett þessar greiðslur sjálfvirkt upp.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Þri 15. Mar 2022 13:01
af pattzi
marri87 skrifaði:
pattzi skrifaði:
GuðjónR skrifaði:
pattzi skrifaði:Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????


Veit ekki.... Var lægri afborgun ](*,) ](*,) ](*,)

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði


Ég mæli með því að þú reiknir út sambærilegt óverðtryggt lán til að sjá hversu mikill munur er á hverri greiðslu og borga mismuninn inn á lánið 1. hvers mánaðar. Það er ekki nóg til að borga alveg verðtrygginguna en þú munt spara alveg svakalega á því.
Ef þú getur pantað símatíma eða hitt húsnæðislánaráðgjafa þá geturðu fengið að sjá muninn og sett þessar greiðslur sjálfvirkt upp.


Já ég skil þig þetta er reyndar að hækka svakalega og dýrara en maður hélt því vil skuldum töluvert meira en bara íbúðina svo greiðslubyrðin er rosaleg... svo 30þ meira munar alveg en það er reyndar útaf lánið kemur 6 feb en fyrsta greiðsla er 1 apríl

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mið 16. Mar 2022 20:59
af appel
Svo þetta:

Fasteignagjöld gætu hækkað um 22,5%
https://www.mbl.is/frettir/innlent/2022 ... 5_prosent/
:pjuke :pjuke :pjuke :pjuke :pjuke :pjuke

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Sun 20. Mar 2022 11:38
af Hjaltiatla
Verður áhugavert að sjá hvernig mál þróast.

Ef maður notar verðlagsreiknivél Hagstofunar þá reikna ég með að bæði laun þurfi að hækka og fasteignaverð hækki líka.
Getur bara sett t.d inn launin þín inní reiknivélina 2021 og sjá hvernig þau koma út 2022 skv reiknivél ef þú villt fá sama verðmæti 2022 og þú samdir um 2021.

https://hagstofa.is/verdlagsreiknivel

Seðlabankinn gæti þurft að hækka stýrivexti ansi grimmt sérstaklega þegar verðbólga er í hæstu hæðum 6% og seðlabankastjóri segir sjálfur að hann þurfi að stemma stigum við bólumyndun á fasteignamarkaði

Edit: kemur allavegana í ljós 4.maí
https://www.sedlabanki.is/utgefid-efni/vidburdir/

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Sun 20. Mar 2022 12:52
af rapport
Þetta er skelfilegur tími til að skulda mikið og örugglega frábær tími til að fjárfesta.

Ef einhver hefur verið að taka óþarfa lán, þá mun það svíða á komandi mánuðum.

Er mjög feginn að hafa staðist freistinguna að fara í dýran bíl eftir að minn litli gamli var keyrður í köku í febrúar.

Líka feginn að hafa ekki endurfjármagnað til að fara í cosmetic breytingar á heimilinu.

Nú er hugsanlega að fara koma rétti tíminn til að hamast við að greiða niður lánin og leggja fyrir, þá í góðan hlutabréfasjóð.

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mán 21. Mar 2022 15:19
af pattzi
rapport skrifaði:Þetta er skelfilegur tími til að skulda mikið og örugglega frábær tími til að fjárfesta.

Ef einhver hefur verið að taka óþarfa lán, þá mun það svíða á komandi mánuðum.

Er mjög feginn að hafa staðist freistinguna að fara í dýran bíl eftir að minn litli gamli var keyrður í köku í febrúar.

Líka feginn að hafa ekki endurfjármagnað til að fara í cosmetic breytingar á heimilinu.

Nú er hugsanlega að fara koma rétti tíminn til að hamast við að greiða niður lánin og leggja fyrir, þá í góðan hlutabréfasjóð.


Greinilega frábær tími til að skulda 10m í skammtímaskuldir og 20m í langtíma ](*,) ](*,)

Re: Blikur á lofti í vaxtamálum

Sent: Mán 21. Mar 2022 15:48
af Daz
pattzi skrifaði:
Greinilega frábær tími til að skulda 10m í skammtímaskuldir og 20m í langtíma ](*,) ](*,)

Ef þú ert með óverðtryggða fasta vexti þá er það "fínt".
Ef þú ert með verðtryggða (og vonandi fasta) vexti þá verður höggið í afborgunum ekki mikið, en höfuðstóllinn mun hækka því miður sem leiðir af sér hækkandi afborganir síðar.