spjallid.is

GullMoli skrifaði:

GuðjónR skrifaði:Vandamálið er líka stórir aðilar að sópa til sín eignum. Frá 2005 hafa 2 af hverjum 3 nýbyggingum farið til leigufélaga og það er beinlínis hagur fyrir þau að fasteignaverð hækki.

Annars þá eru hafræðingar farnir að spá hruni/leiðréttingu eða hvaða orði menn vilja kalla það á næstu 12 mánuðum sem er gott því markaðurinn er ekki sjálfbær svona.

https://www.visir.is/g/20222259084d/gyl ... firvofandi

Já, Gylfi er að spá því. Það hafa margir spáð hinu og þessu síðustu árin sem hefur svo enganvegin staðist því þetta eru nokkuð einstakar aðstæður.

Til dæmis átti að hægja á verðhækkunum núna um áramótin vegna aðgerða Seðlabankans en það hefur haft verulega takmörkuð áhrif.

Það er alltaf verið að tala um að það sé ekki verið að byggja nægilega mikið af nýjum íbúðum, ef það yrði allt í einu þvílíkt spark í rassin þar þá eru ennþá 2-3 ár í að það komi inn á markað.
Ofaná það er allt hráefni að hækka í verði og jafnvel erfitt að nálgast sumt af því vegna áhrifa stríðsins..

Ég hef amk enga trú á því að þetta sé að fara skána á næstunni, mögulega hægist aðeins á verðhækkunum.

fedora1 skrifaði:Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

Borð skrifaði:Er raunhæft að miða við dani?

fedora1 skrifaði:Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

fedora1 skrifaði:

Borð skrifaði:Er raunhæft að miða við dani?

fedora1 skrifaði:Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

Ég tók Dani bara sem dæmi, berum okkur oft við norðurlöndin, en það skiptir varla máli við hvern við berum okkur saman við,
Viltu að við berum okkur saman við Bosnia and Herzegovina eða Pólland ?

Borð skrifaði:Ég var að hugsa Möltu t.d.

fedora1 skrifaði:

Borð skrifaði:Er raunhæft að miða við dani?

fedora1 skrifaði:Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

Ég tók Dani bara sem dæmi, berum okkur oft við norðurlöndin, en það skiptir varla máli við hvern við berum okkur saman við,
Viltu að við berum okkur saman við Bosnia and Herzegovina eða Pólland ?

fedora1 skrifaði:Malta er með 0% stýrivexti og 4,5% verðbólgu, það eru mjög fáar þjóðir með stýrivexti í 3+ sem við berum okkur saman við.

rapport skrifaði:Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

rapport skrifaði:Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

braudrist skrifaði:

rapport skrifaði:Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

braudrist skrifaði:

rapport skrifaði:Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

jonfr1900 skrifaði:Miðað við verðbólgu í Danmörku og síðan á evrusvæðinu. Þá á verðbólgan á Íslandi eftir að fara upp í 20% til 40% mjög fljótlega. Stýrivextir verða í samræmi við það, þá væntanlega 15% til 25% þegar mest verður. Þetta verður væntanlega staðan í kringum árið 2024 til 2026 eins og þetta virðist líta út núna.

GullMoli skrifaði:

jonfr1900 skrifaði:Miðað við verðbólgu í Danmörku og síðan á evrusvæðinu. Þá á verðbólgan á Íslandi eftir að fara upp í 20% til 40% mjög fljótlega. Stýrivextir verða í samræmi við það, þá væntanlega 15% til 25% þegar mest verður. Þetta verður væntanlega staðan í kringum árið 2024 til 2026 eins og þetta virðist líta út núna.

Hahahah .. ha? Geturðu útskýrt hvernig í ósköpunum þú færð þessar tölur út?

jonfr1900 skrifaði:
Vegna þess að Seðlabankinn missir alltaf stjórnina á öllum hagkerfum og það eru margfeldisáhrif af öllum verðtryggðum lánum í íslenska peningakerfinu. Verðtryggð lán framleiða peninga, þó svo að lánin séu greidd niður sem er í andstöðu við það sem gerist við venjuleg lán, sem eyða peningum úr kerfinu þegar þau eru greidd upp. Öll verðtryggð lán fengu í síðasta mánuði 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.

Þetta kemur síðan af stað meiri verðbólgu og keðjuverkunin heldur áfram út í hagkerfið. Það sem hefur breyst er að þetta tekur núna lengri tíma vegna þess að það eru færri verðtryggð húsnæðislán sem hafa verið tekin síðan árið 2012 eða svo samkvæmt tölum.

Heimili landsins yfirgefa verðtrygginguna í fordæmalausri útlánaveislu (kjarninn, 2020)

Spá því að fólk snúi aftur í verð­tryggð hús­næðis­lán (Vísir.is, 2021)

jonfr1900 skrifaði:
Vegna þess að Seðlabankinn missir alltaf stjórnina á öllum hagkerfum og það eru margfeldisáhrif af öllum verðtryggðum lánum í íslenska peningakerfinu. Verðtryggð lán framleiða peninga, þó svo að lánin séu greidd niður sem er í andstöðu við það sem gerist við venjuleg lán, sem eyða peningum úr kerfinu þegar þau eru greidd upp. Öll verðtryggð lán fengu í síðasta mánuði 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.

Þetta kemur síðan af stað meiri verðbólgu og keðjuverkunin heldur áfram út í hagkerfið. Það sem hefur breyst er að þetta tekur núna lengri tíma vegna þess að það eru færri verðtryggð húsnæðislán sem hafa verið tekin síðan árið 2012 eða svo samkvæmt tölum.

Heimili landsins yfirgefa verðtrygginguna í fordæmalausri útlánaveislu (kjarninn, 2020)

Spá því að fólk snúi aftur í verð­tryggð hús­næðis­lán (Vísir.is, 2021)

dadik skrifaði: Hélstu virkilega að öll verðtryggð lán hefðu hækkað um 7,2% í síðasta mánuði? Þetta myndi gera 86,4% verðbólgu á ársgrundvelli.

nidur skrifaði:

dadik skrifaði: Hélstu virkilega að öll verðtryggð lán hefðu hækkað um 7,2% í síðasta mánuði? Þetta myndi gera 86,4% verðbólgu á ársgrundvelli.

Nenni ekki að lesa allt sem er í gangi hér, en höfuðstóllinn getur alveg hækkað um 7% á einum mánuði án þess að meðaltal seinustu 12 mánuða hækki mikið.

jonfr1900 skrifaði:Öll verðtryggð lán fengu í síðasta mánuði 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.